1️⃣ 한남동 식당 → 연예기획사로 등록된 건물

위치

• 서울  한남동 대형 대학병원 근처

특징

• 소고기·곰탕으로 유명한 식당

• 점심시간에는 손님 많음

• 벽에 연예인 사인 가득

하지만 특이한 점

???? 이 건물이  연예기획사 분점으로 등록

그러나

• 건물 내부 어디에도

• 기획사 사무실 흔적 없음

즉 겉으로 보면  그냥 식당 건물

2️⃣ 이 건물의 소유 회사

건물 소유 회사

• **배우  Lee Honey **가 2015년 설립한 회사

회사 이름

• 한니(HANNI)

현재 구조

• 법인 이름 변경

• 대표이사 →  미국 국적인 남편 장모 씨

• 사내이사 → 이한이

3️⃣ 건물 매입 가격과 현재 시세

건물 구입

• 2017년 11월

• 매입가  64억5천만원

대출 상황

• 근저당 최고액  42억

• 보통 근저당은 대출의 약 120%

따라서

???? 실제 대출 약  35억

즉

• 자기돈 약 30억

• 대출 약 35억

현재 시세

• 주변 토지 가격 기준

???? 약  120억

결과

• 8년 만에 약 2배 상승

4️⃣ 왜 식당만 계속 운영되나

취재진 질문

???? 왜 기획사 건물인데 식당만 있나?

기획사 측 설명

• 원래 계획

  • 복합 문화예술 공간 만들 예정

• 하지만

  • 소유권 이전 지연

  • 기존 임차인 계약 유지

그래서 식당 유지

하지만 문제

등기부 확인 결과

????  소유권 이전 2020년에 완료

그 이후에도

• 계속  식당 임대 상태

그래서

???? 해명이  납득하기 어렵다 는 지적

5️⃣ 세금 추징 사건

배우  Lee Honey

2024년 사건

????  약 60억 세금 추징

이유

• 1인 기획사 이용 세금 탈루 의혹

의혹 내용

• 1인 기획사 만들기

• 법인으로 수입 처리

• 세금 줄이기

• 부동산 투자

회사 입장

• 세금  전액 납부

• 그러나

???? 세금 계산 방식  동의 안함

현재

• 조세심판원에 불복 절차 진행

6️⃣ 또 다른 사례: 류준열 가족 법인

관련 인물 배우  류준열

법인

• 딥브리딩

구성

• 대표이사 → 어머니

• 사내이사 → 류준열

부동산 거래

구입

• 2020년

• 58억

행동

• 기존 건물 철거

• 새 건물 건설

매각

• 2022년

• 150억

결과

???? 약  90억 가까운 차익

기간

????  약 2년

대출 구조

• 대출  48억

• 자기돈 약  10억

즉

????  10억으로 강남 빌딩 투자

7️⃣ 법인으로 건물 사는 이유

전문가 설명

개인 vs 법인 차이

개인

• 소득 심사

• 대출 제한

법인

• 대출 심사 쉬움

• 대출 80% 가능

또 혜택

1️⃣ 대출이자 →  회사 비용 처리

2️⃣ 건물 관리비 →  회사 비용

3️⃣ 건물 팔 때

• 개인 →  양도소득세

• 법인 →  법인세

???? 법인세가 더 낮음

8️⃣ 빚으로 투자하는 구조

이 방식 이름

????  레버리지 투자

쉽게 말하면

• 돈 일부만 투자

• 대부분  대출

즉

????  빚으로 부동산 투자

9️⃣ 다른 연예인 사례

배우  황정음

투자

• 가족 법인

• 대출  35억

서울 신사동 빌딩 구입

결과

• 약  3년7개월 후 매각

• 50억 시세차익

배우  이병헌

투자

2018년

• 양평동 빌딩

• 260억

대출

• 170억

3년 후

????  100억대 차익

또 다른 투자

2022년

• 옥수동 빌딩

• 240억

대출

????  190억

???? 왜 연예인들이 1인 기획사 만드는가

핵심 이유

????  세금 절약

구조

1️⃣ 개인 수입 → 법인 수입으로 처리 2️⃣ 법인 비용 처리 가능 3️⃣ 부동산 투자 가능

세무 전문가 설명

처음 목적

????  세금 줄이기

그러다 보니

????  부동산 투자 확대

1️⃣1️⃣ 연예계 분위기

연예계 내부 말

"1인 기획사 안 만들면 바보다"

이유

• 세금 절약

• 부동산 투자

• 자산 관리

즉

???? 대부분 연예인들이  법인 사용

1️⃣2️⃣ 서민들이 느끼는 박탈감

일반 시민 반응

• 수십억

• 수백억

???? 현실감 없음

느낌

완전히 다른 세상

비교

• Elon Musk  같은 세계

???? 전체 핵심 구조 (아주 쉽게)

이 영상 핵심

1️⃣ 연예인들이  1인 기획사 설립 2️⃣ 법인으로  부동산 구입 3️⃣ 대출 70~80% 활용 4️⃣ 세금 혜택 이용 5️⃣ 짧은 기간 큰 시세차익

결론

????  법인 이용한 부동산 투자로 수십억 재산 증가